Skirtumas tarp geodezinių ir kadastrinių matavimų: ką būtina žinoti savininkui?

Sklypo savininkui, planuojančiam statybas, žemės pardavimą ar sklypo padalijimą, neišvengiamai teks susidurti su žemės matavimų procesu. Dažniausiai tai būna geodeziniai arba kadastriniai matavimai – abu labai svarbūs, tačiau jų paskirtis ir rezultatai skiriasi. Norint išvengti klaidų ir užsitęsusių procedūrų, svarbu suprasti pagrindinius šių dviejų tipų matavimų skirtumus.

Geodeziniai matavimai dažniausiai vykdomi statybos darbų metu arba ruošiantis įrengti inžinerinius tinklus. Jie naudojami kuriant tikslius vietovės planus, pažymint sklype esančius statinius, jų aukščius, reljefą ir kitus objektus. Tai ypač aktualu naujų pastatų statybai, kai reikia tiksliai žinoti sklypo topografiją.

Kadastriniai matavimai, kita vertus, yra skirti žemės sklypo teisiniam įteisinimui. Jų metu tikslinami sklypo ribų duomenys, plotas, naudojimo paskirtis, ir visi šie duomenys suvedami į Nekilnojamojo turto registrą bei kadastro žemėlapį. Tai būtinas žingsnis norint parduoti, dovanoti ar padalyti sklypą.

Pagrindiniai skirtumai tarp geodezinių ir kadastrinių matavimų

Nors abu matavimai atliekami specialistų, jų rezultatai naudojami skirtingais tikslais:

• Tikslas: geodeziniai – statybos planavimui ir techniniams darbams; kadastriniai – sklypo įregistravimui ar duomenų tikslinimui registre.

• Rezultatas: geodeziniai duoda topografinį planą; kadastriniai – kadastrinių matavimų bylą.

• Naudojimo sritis: geodezija reikalinga statant, projektuojant; kadastras – keičiant teisinį sklypo statusą.

• Registravimas: geodezinių matavimų duomenys ne visada įtraukiami į registrus, o kadastrinių matavimų rezultatai – visada privalomai registruojami.

Kada reikalingi konkretūs matavimai?

Planuojant statybas, rengiant projektus ar tiesiant inžinerinius tinklus, neišvengiami geodeziniai matavimai. Tuo tarpu ketinant sklypą parduoti, padalyti, sujungti ar įtraukti į registrą po paveldėjimo, neišvengiami kadastriniai matavimai.

Šiuos darbus gali vykdyti tik atitinkamą licenciją turintys matininkai ar geodezininkai. Todėl prieš pradėdami procesus, turėtumėte pasirinkti patikimą paslaugų teikėją. Priklausomai nuo situacijos, rekomenduojama užsisakyti vieną arba abu matavimo tipus.

Ką turi žinoti savininkas?

Svarbiausia – aiškiai žinoti, kokio tipo matavimų reikia konkrečiu atveju. Tai padeda išvengti nereikalingų išlaidų bei netikslumų dokumentuose. Taip pat naudinga iš anksto pasitikrinti, ar sklypas yra suregistruotas kadastro sistemoje, ar reikia jį matuoti iš naujo.

Atminkite: netikslūs ar pasenę duomenys gali apsunkinti nekilnojamojo turto sandorius arba trukdyti gauti statybos leidimą. Todėl laiku atlikti matavimai – investicija į aiškų teisinį pagrindą ir sklandų procesą.