Ar galima statyti gyvenamąjį namą sodininkų bendrijos teritorijoje?
Rubrikose: Teisininko skiltis
Intensyvėjant gyvenamųjų namų statybai sodininkų bendrijų teritorijose, Aplinkos ministerijos ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistai vis dažniau sulaukia gyventojų paklausimų, ar tie namai statomi teisėtai. Piktinamasi, kad pagal įstatymus šios teritorijos yra žemės ūkio paskirties ir skirtos mėgėjiškai sodininkystei, bet jos tampa gyvenamaisiais rajonais, ypač greta didžiųjų miestų. Ten statomi nebe poilsiui, o nuolatiniam gyvenimui skirti namai.
Pasak specialistų, Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia sodo sklype statyti ar rekonstruoti, nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, vieną vienbutį gyvenamąjį arba sodo namą (pastatą iki 80 kv. m bendrojo ploto ir iki 8,5 m aukščio) su priklausiniais. Tačiau gyvenamajam namui taikomi griežtesni reikalavimai.
Sodo namui nereikia nei projekto, nei statybą leidžiančio dokumento (SLD). Pakanka išlaikyti minimalų 3 m atstumą iki sklypo ribų. Šį atstumą galima sumažinti, gavus rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos, jeigu sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, valdybos ar pirmininko sutikimą.
Norint statyti iki 80 kv. m ploto gyvenamąjį namą miesto ribose esančioje sodininkų bendrijoje, reikia parengti supaprastintą projektą ir gauti SLD. Kai sodininkų bendrija yra ne miesto ribose, SLD neprivalomas. Jeigu statomo namo plotas didesnis nei 80 kv. m, bet kokiu atveju privalu parengti jo projektą ir gauti SLD.
Prieš teikiant deklaraciją apie gyvenamojo namo statybos užbaigimą, turi būti atliktas jo energinio naudingumo sertifikavimas. Sodo namo energinio naudingumo nebūtina sertifikuoti, jeigu šis namas bus naudojamas ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus.
Aukštesnį nei 8,5 m ar dviejų butų namą sodininkų bendrijos teritorijoje galima statyti tik pakeitus žemės sklypo naudojimo paskirtį: iš žemės ūkio paskirties – į kitos paskirties. Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą įstatymų – Žemės ar Teritorijų planavimo – nustatyta tvarka. Jeigu yra parengtas savivaldybės ir (ar) vietovės lygmens bendrasis planas, konkretaus žemės sklypo naudojimo paskirtis ir (ar) būdas pagal galiojantį bendrąjį planą keičiami savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu. Iš savivaldybės administracijos reikia gauti ir neypatingo statinio SLD.
Tokie pat reikalavimai taikomi ir rekonstruojamiems pastatams. Jeigu rekonstruojant namą sodo sklype jo parametrai viršija nustatytuosius sodo namui, statiniui taikomi gyvenamojo namo statybos reikalavimai.
![Seimas pritarė ekonomiškesniam ir skolininkams priimtinesniam išieškojimo procesui Seimas pritarė ekonomiškesniam ir skolininkams priimtinesniam išieškojimo procesui](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/anstoles_pliuskevicienes_iskaba-516x386-2mohzf61yv2dyost9sgg4kia20edq17im26ekfb207lh4vls0.jpg)
Seimas pritarė Teisingumo ministerijos parengtiems Civilinio proceso kodekso ir Antstolių įstatymo projektų pakeitimams, kuriais siekiama ekonomiškesnio ir skolininkams » Daugiau
![Naujas vietos savivaldos modelis – kaip dirbs naujai išrinkti merai ir tarybos? Naujas vietos savivaldos modelis – kaip dirbs naujai išrinkti merai ir tarybos?](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/9074_196ac8741600a73fb9873d0c8e41e73f-516x325-3bw2mabjm2z065qcsqz5paua1prjezpsni94rshiik3908g74.jpg)
Nuo balandžio 1 dienos įsigalios nauja redakcija išdėstytas Vietos savivaldos įstatymas, įtvirtinantis naują vietos savivaldos modelį. Vidaus reikalų » Daugiau
![NUO 2023 M. SANTUOKĄ BUS GALIMA NUTRAUKTI PAS NOTARĄ NUO 2023 M. SANTUOKĄ BUS GALIMA NUTRAUKTI PAS NOTARĄ](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/img-11-495x400-3b0qb309jf2n0eoynuoig5suzts8ojgtithrlijx1uaw81udc.jpg)
2023 m. sausio 1 d. įsigalioja LR Civilinio kodekso pataisos, numatančios, kad sutuoktiniai, neturintys nepilnamečių vaikų, santuoką bendru » Daugiau
![Šilutės teisme nauja teisėja Šilutės teisme nauja teisėja](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/Rita-Renkyte-516x321-3a188limydaoe2e8qy1d94wjijq855f1pc2czt8emma4te3uo.jpg)
Lietuvos Respublikos Prezidentas Gitanas Nausėda vadovaudamasis Konstitucija ir atsižvelgdamas į Teisėjų tarybos patarimus pasirašė dekretą dėl dešimties » Daugiau
![Lietuvos advokatų ir Caritas dovana – nemokamos teisinės konsultacijos sunkumus patiriantiems Lietuvos advokatų ir Caritas dovana – nemokamos teisinės konsultacijos sunkumus patiriantiems](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/lietuvos-caritas-vadove-deimante-bukeikaite-1-516x344-36o4of87swuqb93l8yzq9g8rdxpnw38mokyx86evyoole8q2o.jpg)
Šiemet Lietuvos advokatūros ir Lietuvos Caritas socialinė iniciatyva padėti sunkumus patiriantiems žmonėms bei artėjančių švenčių proga padovanoti jiems » Daugiau
![Seimas įteisino liudytojo teisę neduoti parodymų apie artimą giminaitį Seimas įteisino liudytojo teisę neduoti parodymų apie artimą giminaitį](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/kodeksai-516x387-2y97asw71y3nohj1kyez1mfmzct8u8sg1s3y10kijcz3wni80.jpg)
Baudžiamosios bylos tyrime asmuo neprivalės duoti parodymų apie savo šeimos narį ar artimą giminaitį nepriklausomai nuo jo statuso. » Daugiau
![Notarinės paslaugos ir baudžiamųjų bylų nagrinėjimas kelsis į elektroninę erdvę Notarinės paslaugos ir baudžiamųjų bylų nagrinėjimas kelsis į elektroninę erdvę](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/silutes_teismas5431-2m3lz6wdj1lxiz3lt4knw835boizv4zkx4254uwrxi5ctedc0.jpg)
Pasibaigus karantinui ir toliau daugumą notarinių paslaugų bus galima teikti nuotoliniu būdu. Taip pat atsiras galimybė pasitelkus informacines » Daugiau
![Kiekvienam Lietuvos gyventojui numatomos elektroninio pristatymo dėžutės, skirtos bendrauti su valdžios institucijomis Kiekvienam Lietuvos gyventojui numatomos elektroninio pristatymo dėžutės, skirtos bendrauti su valdžios institucijomis](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/kompas0277-2ksj1pxqisawih19fsqpxjmue0mi9n5ngzdtw4g297c384xs0.jpg)
Nuo 2021 m. sausio 1 d. kiekvienas Lietuvos gyventojas turės savo oficialų elektroninio pašto adresą – elektroninio pristatymo » Daugiau
![Šilutės gyventojams – nemokama teisinė pagalba Šilutės gyventojams – nemokama teisinė pagalba](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/IMG_2393-516x344-30jskw3vfnh60kunfuu6dvvlasfpb7thnj0fngxha9pcz3g8w.jpg)
Kovo 1 d. Šilutės r. savivaldybės F. Bajoraičio viešojoje bibliotekoje ir 21 jos filiale pradėjo veikti nemokamos teisinės » Daugiau
![Šilutės biblioteka šventiškai atidarys nemokamos teisinės pagalbos taškus Šilutės biblioteka šventiškai atidarys nemokamos teisinės pagalbos taškus](http://www.siluteszinios.lt/wp-content/uploads/bfi_thumb/Keliu-vėliavą-516x289-30hd8uk2unrwyuj2vq63qf7y04ryai3acvbceckm5vvgiypkw.jpg)
Nuo šiol Šilutės rajono savivaldybės Fridricho Bajoraičio bibliotekos ir jos filialų lankytojai galės naudotis nemokama teisine pagalba, kurią » Daugiau
Pr | A | T | K | Pn | Š | S |
---|---|---|---|---|---|---|
« Rgp | ||||||
1 | ||||||
2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |
16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 |
23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |
30 |
Parašykite komentarą